山頂古老豪宅值多少錢?

 

 

 

盧吉道27號，是一座位於香港香港島太平山薄扶林郊野公園盧吉道27號的古典大宅。

大宅於1916年建成，屬於愛德華時代建築。2013年曾被評級為香港二級歷史建築，再於2016年升格為一級歷史建築。

 

盧吉道27號採取古典主義建築設計，外牆為全白色，下層設有樑柱，客廳設有壁爐，房間附有露臺，從該處能夠飽覽維多利亞港的景色。大宅內則設有游泳池，充滿英國式豪宅氣派。大宅原本由巴馬丹拿建築樓合夥人Herbert William Bird設計及興建，供其自住，其後103年的大宅業權曾易手5次。

 

那到底這古宅能值多少錢呢？我們從香港回歸後說起。1997至98年之間，據說有一位富人，由於想試試住山頂，而且他本身並不開車，覺得盧吉道路寬雖然只有約兩米對他來說影響不大。加上代理帶他去看房子的時候特意選了上班的時間，沒有行人沒有車出入盧吉道。配上無敵的山頂景色。而且房價也不“貴”就兩億多。二話不說就完成交易了！富人後來才知道位於郊野公園裡面的大宅現代化的配套設施都非常落後。要為大宅改善設施也要向很多政府部門申請。困難重重，最終富人放棄了入住的想法。改為出租給一位懂得欣賞老宅的醫生。醫生花了很多心思，與五位新加坡師傅裝修年半，努力復原百年舊貌。富人花了兩億多買的豪宅，只是出租給醫生豈不是虧大了。雖然對於一般香港人而言，兩億幾的物業是天文數字，但對於山頂豪宅來說只是個小孩而已。可以翻查紀錄，2016年位於山頂聶歌信山的獨立屋呎價逾8萬元，周星馳曾居住的普樂道獨立屋實用呎價叫價逾20萬，盧吉道27號總面積兩萬呎，樓面面積1.2萬呎，2012年的成交價”只是”3.84億元，3萬餘元一呎，原來真的不算“貴”。不計算10多年的租金。富人在半哄半騙的情況把房子買了，到房子出售後，富人賺了一億多！

 

山頂盧吉道27號大宅在2012年8月易手後，2013年古諮會將大宅評為二級歷史建築，業主則在同年向城規會申請改建為文物酒店獲批，不過酒店在保育團體美港聯盟持續3年抗議、未能解決排汙及交通等問題下，至今未有落實，大宅也於2016年升格為一級歷史建築。要申請改變用途難上加難。新業主的如意算盤沒有打響。這次一定虧大了！事實恰恰相反。到了2018年2月，根據公司註冊處資料顯示，盧吉道27號項目於2012年由一家名為禦冠有限公司以約3.84億元購入，禦冠有限公司董事包括陸穎儀、Ashley Pacific Ltd及Winsome Year Limited全部於2017年12月下旬相繼辭職。並于同日委任名為許亮的內地人士（持內地護照）任董事（海航的相關人士）。故市場相信相關項目已透過公司股權轉讓形式易手，消息指，交易金額約7.1億元，即投資者持貨約6年帳面獲利約3.26億元離場，期內升幅約85%。還真的逆天，明明是發展受限制的地段。投資者偏偏又賺了幾個億離場。

 

這個老舊的豪宅，從回歸時候的2個多億，到最近轉讓價格高達7.1億。也許最新投資者看好政府會為這個一級歷史建築開出換地的條件。以其他可發展用地換取這歷史建築的業權。或許還有其他不為人知的原因。不過歸根究底，在全球都量化寬鬆的環境下，避免資產被通脹蠶食，固定資產成為不可或缺的投資選項。香港山頂地皮是稀缺的土地資源。自然是有價有市。